Đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội để đầu tư kiếm tiền?

Chia sẻ nội dung này

Đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội? Đầu tư đất kiếm tiền có nên không? Tất cả thông tin về đất đai rẻ nhất Hà Nội được cập nhập trong bài viết này.

Để trả lời cho câu hỏi mà các nhà đầu tư đất quan tâm, chúng tôi xin trả lời rất công tâm về việc đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội. Hay nói cách khác là Giá đất Hà Nội rẻ nhất bao nhiêu 1m2. Có hàng ngàn cách kiếm tiền nhưng nếu muốn kiếm tiền bằng đầu tư đất thì không thể bỏ qua bài viết này.

Sơ lược về Hà Nội

Hà Nội là thủ đô của nước ta, viết ngắn theo tiếng Anh là Hanoi. nằm về phía tây bắc của trung tâm vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng, với địa hình bao gồm vùng đồng bằng trung tâm và vùng đồi núi ở phía bắc và phía tây thành phố. Với diện tích 3.358,6 km2 và dân số 8,05 triệu người (2019), Hà Nội là thành phố có diện tích lớn nhất Việt Nam, đồng thời cũng là thành phố đông dân thứ hai và có mật độ dân số cao thứ hai trong 63 đơn vị hành chính cấp tỉnh của Việt Nam, nhưng phân bố dân số không đồng đều. Hà Nội có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 12 quận, 17 huyện và 1 thị xã.

Danh sách các đơn vị hành chính của Hà Nội

Tên Diện tích (km²) Dân số (người) Hành chính
Quận (12)
Ba Đình 9,21 221.893 14 phường
Bắc Từ Liêm 45,32 335.110 13 phường
Cầu Giấy 12,32 292.536 8 phường
Đống Đa 9,95 371.606 21 phường
Hà Đông 49,64 397.854 17 phường
Hai Bà Trưng 10,26 303.586 18 phường
Hoàn Kiếm 5,29 135.618 18 phường
Hoàng Mai 40,32 506.347 14 phường
Long Biên 60,38 322.549 14 phường
Nam Từ Liêm 32,19 264.246 10 phường
Tây Hồ 24,39 160.495 8 phường
Thanh Xuân 9,09 293.524 11 phường
Thị xã (1)
Sơn Tây 117,43 145.856 9 phường, 6 xã
Huyện (17)
Ba Vì 423 290.580 1 thị trấn, 30 xã
Tên Diện tích (km²) Dân số (người) Hành chính
Chương Mỹ 237,38 337.326 2 thị trấn, 30 xã
Đan Phượng 78 174.501 1 thị trấn, 15 xã
Đông Anh 185,62 405.749 1 thị trấn, 23 xã
Gia Lâm 116,71 286.102 2 thị trấn, 20 xã
Hoài Đức 84,93 262.978 1 thị trấn, 19 xã
Mê Linh 142,46 240.555 2 thị trấn, 16 xã
Mỹ Đức 226,25 199.901 1 thị trấn, 21 xã
Phú Xuyên 171,1 213.984 2 thị trấn, 25 xã
Phúc Thọ 118,63 184.024 1 thị trấn, 20 xã
Quốc Oai 151,13 194.412 1 thị trấn, 20 xã
Sóc Sơn 304,76 343.432 1 thị trấn, 25 xã
Thạch Thất 202,05 216.554 1 thị trấn, 22 xã
Thanh Oai 123,87 211.029 1 thị trấn, 20 xã
Thanh Trì 63,49 275.745 1 thị trấn, 15 xã
Thường Tín 130,41 254.702 1 thị trấn, 28 xã
Ứng Hòa 188,18 210.869 1 thị trấn, 28 xã
Xem thêm:   Kinh doanh hàng Trung Quốc kiếm tiền, tại sao không?

Đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội

Đương nhiên, việc đầu tư đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó có 3 yếu tố chính là bạn thích đầu tư ở đâu, đầu tư lướt sóng hay lâu dài, bạn có bao nhiêu tiền trong tay!

Giá nhà đất ở các quận của Hà Nội thì tính bằng tiền trăm triệu một mét vuông rồi. Giá chung cư rẻ nhất cũng tầm khoảng 40 triệu 1 mét vuông. Như vậy, chúng ta sẽ loại bỏ các quận để đi vào phân tích đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội.

Đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội
Bản đồ hành chính Hà Nội

Các huyện có đất giáp ranh với Hà Nội chúng ta cũng không xét đến. Chẳng hạn như: Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Chương Mỹ, Thanh Oai, Thường Tín, thậm chí Sơn Tây và Mê Linh cũng bỏ qua. Vì giá đất những khu này hiện tại ở mức cao tầm vài chục triệu 1 mét vuông rồi.

Đi tìm câu trả lời cho đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội?

Nói chung, Hà Nội là một thủ đô nhưng hội tụ đầy đủ các yếu tố tự nhiên, trừ biển và sa mạc ra thì Hà Nội có đủ cả. Từ núi cao, đồng bằng, sông, hồ, rừng, đô thị… đủ cả.

Khi nói về đất đai thì càng gần trung tâm Hà Nội càng đắt. Nào, bây giờ chúng ta cùng bỏ qua đô thị ồn ào đi ra ngoại thành Hà Nội xem đất nhé. Lưu ý, giá cả chúng tôi đi xem thực tế và có tham khảo trên trang bất động sản. Sau khi chọn lọc theo giá tăng dần và giảm dần chúng tôi có kết luận về đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội như sau.

Trước tiên, chúng tôi đã lọc ra các huyện “biên giới của Hà Nội” đó là:

  1. Sóc Sơn
  2. Ba Vì

Các huyện xa như Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phú Xuyên đất cũng không hề rẻ.

Đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội?

1. Giá đất Sóc Sơn rẻ nhất Hà Nội

Sóc Sơn được sáp nhập vào Hà Nội từ năm 1978. Tức là đã hơn 40 năm trôi qua. Sóc Sơn có diện tích rộng thứ 2 Hà Nội chỉ sau Ba Vì. Trước năm 2008 tức trước khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội thì Sóc Sơn là huyện có diện tích lớn nhất Hà Nội.

Sau 40 năm đổi mới nhưng cơ bản huyện này chưa có gì thay đổi lắm. Đương nhiên là có thay đổi nhưng không rõ ràng và nổi bật. Tình hình đường xá mấy năm trở lại đây (2015 trở đi) mới được nâng cấp và xây mới nhiều.

Thật không ngoa khi nói đất Sóc Sơn rẻ như cho ở thời điểm trước 2008, chỉ từ vài trăm ngàn một mét vuông. Tuy nhiên, đến nay cũng chỉ vài trăm ngàn 1 mét vuông với loại đất đồi, đất vườn chưa sổ đỏ rộng, thậm chỉ chỉ 250 triệu cho 1 sào (360m2), đất ở trong làng (ô tô 29 chỗ đi vừa, xe con 4 chỗ 2 xe tránh nhau) có giá khoảng 4-5 triệu đồng 1 mét vuông (khu vực xã Minh Trí). Đường trục lớn khoảng 8-10 m khoảng 9-10 triệu 1 mét vuông. Đất ở khu vực xã Bắc Sơn và Nam Sơn thấp hơn Minh Trí khoảng 1.5-2 triệu 1 mét vuông.

Xem thêm:   Khởi nghiệp làm Farmstay có hiệu quả không?

Cơ sở hạ tầng Sóc Sơn

Trường học trên phổ thông: Đại học Điện lực, Đại học Thủ Đô, Học viện Phật giáo Việt Nam, Cao đẳng An ninh nhân dân 1, Cao đẳng công nghệ và kinh tế Hà Nội, Cao đẳng Công nghiệp và Thương mại, Cao đẳng Điện lực Miền Bắc của EVN, Trường Trung cấp nghề Công trình 1.

Giao thông: Quốc Lộ 2, Quốc Lộ 3, Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, Tỉnh lộ 131, Đường 35, QL 18, các đường nhựa nội huyện; Sân bay Quốc tế Nội Bài, Đường Thủy có Sông Cầu, Sông Cà Lồ. Đường sắt có các nhà ga đường sắt đi các tỉnh miền núi phía Bắc như ga Trung Giã.

Tỷ lệ tăng giá từ 2020-2021 là 150%.

Cách nội đô: điểm gần nhất khoảng 15km, điểm trung bình 30km, điểm xa nhất 40km.

Du lịch: Quần thể du lịch Đền Sóc, hồ Đồng Đò, Đồng Quan, Phủ Thành Chương, Sân Golf Hà Nội Golf Club, Sân Golf BRG Legend Hill Golf Resort, các homestay và resort đẹp khác…

Khu công nghiệp: Nội Bài Industrial Zone.

2. Giá đất Ba Vì rẻ nhất Hà Nội

Cũng phải công nhận là giá đất huyện Ba Vì và huyện Sóc Sơn xứng đáng là những nơi đất rẻ nhất Hà Nội. Có thể do khoảng cách địa lý. Mặc dù có những thửa ở Sóc Sơn đắt hơn Ba Vì nhưng cũng nhiều thửa ở Ba Vì lại đắt hơn Sóc Sơn.

Còn nhớ năm 2008 khi Hà Tây về Hà Nội thì đất Ba Vì lúc đó đắt hơn đất Sóc Sơn (Hà Nội gốc) tận 10 lần.

“Giá đất tăng chóng mặt từ 15 – 20 triệu đồng/m2 (giá gốc) lên tới 120 triệu đồng/m2 (chỉ sau 1 năm). Giá đất trong dân tại các xã như Vân Hoà, Cẩm Lĩnh, Ba Trại (ô tô đi vào được) giao động từ 1-4 triệu/m vuông, thậm chí còn tăng hơn tuỳ địa điểm. Dù giá tăng gấp 10 lần nhưng thời điểm đó nhà đầu tư vẫn ùn ùn đổ về mua đất.”

Theo trang vietnamfinance cho biết:

Giá đất tại khu Cẩm Lĩnh, Vân Hoà, Ba Trại (Ba Vì) mua trong dân chỉ có giá khoảng 1-3tr/m (đường ô tô vào tận đất); còn mua đất dạng 299 (thửa đất hình thành trước năm 1980 (được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)) chỉ có giá 200 triệu – 400 triệu/sào (360m2). Hay như đất tại một số trục liên xã cũng chỉ từ 10 – 18 triệu/m2, một số mặt đường chính có giá từ 50-80 triệu/m2…

Xem thêm:   Làm giàu từ Măng Tây tại nông thôn

Trong vai người đi mua đất, chị Nguyễn Thị Tr (một môi giới tại Ba Vì) dẫn tôi xem miếng đất 300m (trong đó có 50m đất ở và 250m đất vườn) – mảnh đất khá đẹp với chiều ngang 10m và chiều dài 30m có giá 750 triệu đồng. Tuy nhiên, tôi chê vì đường nhỏ (chỉ có thể 1 ô tô và 1 xe máy tránh nhau). Bẵng đi 3 tuần quay lại hỏi xem miếng đất còn không thì môi giới nói đã bán giá 930 triệu đồng. Nếu tôi muốn mua lại, họ có thể mặc cả nhà đầu tư để với giá 1 tỷ 50 triệu đồng.

Như vậy có thể thấy, đất hai ô tô con tránh nhau ở Ba Vì cũng ở mức 5tr/1 mét vuông.

So sánh với Sóc Sơn thì đất Ba Vì có thể là 1 chín 1 mười. Có chăng thì cao thấp hơn nhau một chút không đáng kể.

Cơ sở hạ tầng Ba Vì

Trường học: Trường cao đẳng GTVT Trung Ương 1, Trường cao đẳng kỹ thuật Thông tin, Trung cấp kỹ thuật Công binh, Trung Tâm Phát Triển Đại Học Quốc Gia Hà Nội.

Đường xá: Đại lộ Thăng Long với vận tốc thiết kế dành cho xe 4 bánh 100km/h nối trung tâm Hà Nội với Quốc lộ 21A, điểm đầu của đường Hồ Chí Minh. Quốc lộ 32 chạy qua thị trấn Tây Đằng, nối Sơn Tây với Hưng Hóa tỉnh Phú Thọ và đi các tỉnh vùng Tây Bắc Bắc Bộ. Trên quốc lộ này, đoạn cuối tại xã Thái Hòa có cầu Trung Hà, bắc qua sông Hồng. Đường thủy: Sông Hồng, sông Đà và sông Tích.

Khu công nghiệp: không có.

Thắng cảnh và du lịch: Ao Vua, Khoang Xanh – Suối Tiên, Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam, Thiên Sơn – Suối Ngà, Vườn quốc gia Ba Vì, các homestay và resort đẹp khác…

Kết luận về đất ở đâu rẻ nhất Hà Nội

Có thể khẳng định và kết luận luôn cho quý vị là giá đất ở huyện Sóc Sơn và huyện Ba Vì là rẻ nhất Hà Nội. Hai khu vực này thích hợp làm du lịch vì đều có núi, không gian trong lành, thoáng đãng, yên tĩnh. Nếu quý vị thấy không đúng hay có ý kiến gì khác có thể góp ý với chúng tôi. Chúc quý vị đầu tư đất kiếm được nhiều tiền.